法拍工业用地怎么监管（工业用地法拍取得后要交什么税）

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本文目录一览：

• 1、珠海经济特区工业用地控制线管理规定
• 2、...河南省监察厅关于进一步落实工业用地出让制度的意见
• 3、国有土地协议出让需公示出让结果公开接受监督?
• 4、土地供应、用地审批、用地监测
• 5、工业用地怎么防止其他人参与竞拍
• 6、法拍工业用地及厂房风险

珠海经济特区工业用地控制线管理规定

第一条　为加强全市工业用地控制线管理，保障工业发展空间，推动产业高质量发展，根据相关法律和行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本规定。第二条　本规定适用于本市工业用地控制线的划定、调整和监督管理工作。

第一章　总 则第一条　为了加强土地管理，保护和合理利用土地资源，维护土地权益人的合法权益，促进经济和社会的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第一条　为加强土地管理，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省经济特区土地管理条例》，结合我市经济特区的具体情况，特制定本规定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第一章　总 则第一条　为科学制定城乡规划，加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，改善人居环境，建设宜居城市，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。

...河南省监察厅关于进一步落实工业用地出让制度的意见

拟订全省消费者权益保护的具体措施，指导河南省消费者协会开展消费维权工作。（六）负责全省宏观质量管理。拟订并实施质量发展的制度措施。统筹全省质量基础设施建设与应用。

(四)对以农业结构调整、新农村建设为名，违法用地搞非农建设的，一律严肃查处。

竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。

规范商品房用地出让行为，按照公开、公平、公正的原则和统规范的市场建设要求，坚持和完善招标拍卖挂牌出让制度。

土地使用权意见：强化各级政府在国有土地使用权出让工作中的监督责任，进一步规范国有土地使用权出让行为，严格执行国家土地供地政策， 进一步搞好土地收购储备制度建设，切实加强土地使用权 招标 拍卖挂牌出让工作。

国有土地协议出让需公示出让结果公开接受监督?

1、市、县国土资源管理部门公布国有建设用地使用权出让计划、细化的地段、地块信息，应当同时明确用地者申请用地的途径和方式，公开接受用地申请。

2、问题一：国有土地出让是什么意思 国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

3、协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

4、停止办理国有土地使用权协议出让手续。需要办理土地使用权出让的，须进入北京市土地交易市场(以下简称市土地交易市场)，通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。

5、在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权，适用本规范；以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。

6、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。招标出让。

土地供应、用地审批、用地监测

1、政府批准土地征用或农地转用，而未供应出去的土地 土地“批、供、用”在数量上的不平衡，对整体的土地利用效果影响较大，尤其是“批而未供”经过长期的积累，已严重制约着土地的节约集约利用制度的实施。

2、国土资源局是主管国家的土地、矿产资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的县政府组成部门。国土局也有下属事业单位，而且本身也配置工勤人员。

3、该方案是监测临时用地使用范围、临时用地选址、临时用地使用期限等。不同地区的临时用地管理办法不同，申请临时用地监测方案应按相应的指标和标准而制定。

4、卫片”是卫星遥感图片的简称，是利用卫星遥感等技术手段制作的叠加监测信息及有关要素后所形成的专题影像图片。检查的内容：土地利用总体规划执行情况、土地利用年度计划实施情况、土地审批情况、土地供应情况。

工业用地怎么防止其他人参与竞拍

办理工业用地转商品房手续，才可以拍卖。到当地房产部门咨询。各种拍卖手续齐备。符合拍卖程序，有专业拍卖公司进行拍卖。取得相关部门审批。符合相关法律规定。无经济往来纠纷，产权清晰。

理论上由第二顺位的取得或重新开拍。同时，你可向拍卖单位提出建议，对你前期的投入进行评估，从拍卖到土地的拍卖款中减去你的前期投入费用，无心拍卖的人会考虑下成本（拍卖价+前期投入）不乱搅拍。

购买拍卖房如何防范风险 避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

受让人可作为申报主体，凭不动产预告登记证明、转让人委托书及其他必要材料向发展改革、规划和自然资源、生态环境、住房建设等部门申请办理建设项目相关报建手续。

法拍工业用地及厂房风险

房屋质量没保障 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

确认土地权属，查询他项权利；确认厂房归属，查询他项权利；谨慎竞拍，防止恶意抬价；竞得后，广而告之，排除他项权利。

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