工业用地配套住宅（工业用地配套住宅标准）

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本文目录一览：

• 1、成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果
• 2、工业用地配套比例新规
• 3、工业用地盖住宅50年产权可靠吗工业用地50年后怎么办

成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果

工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

最好不要买。原因有如下4点。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

在工业用地上建住宅楼，还有可能被拆，因为工业用地的使用权年限，和住宅使用年限是不一样的，大家都知道，工业用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性质不一样，年限不一样，所以说还有可能被强拆。

工业用地配套比例新规

1、年该地区工业用地配套比例如下：首先，对于经批准更新为产业园的项目，苏州市允许在建筑面积的15%范围内，建设行政办公和生活服务配套设施。这表明，产业园可以拥有一定比例的建筑面积用于办公、生活服务和其他相关设施的建设。

2、法律分析：工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是不超过7%。

3、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，工业项目的绿地率也不得超过20%。

4、郑州工业用地办公面积不得超过总用地的百分之7。小微企业园用地中配套办公、公共服务、生活配套等非生产性用房占地面积不得超过工业用地面积的百分之7，建筑面积占项目地上总建筑面积的比例不得超过百分之25。

5、工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是不超过7%。国土资源部新修订《工业项目建设用地控制指标》中规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

6、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的百分之7，工业项目的绿地率不得超过百分之20。

工业用地盖住宅50年产权可靠吗工业用地50年后怎么办

综上所述，工业用地50年可以续期。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

工业厂房50年到期，土地使用者可以申请续期。 根据社会公共利益需要收回土地的，应当给予批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

法律主观：工业用地50年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。除工业用地外，教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合用地全国统一执行的土地使用年限均为50年。

法律主观：工业用地50年后 土地使用权 到期，可以按照法律规定办理土地使用权续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

工业用地年限到了会无偿收回。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

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