耕地调整为工业用地谁审批，耕地改为工业用地

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于耕地调整为工业用地谁审批的问题，于是小编就整理了4个相关介绍耕地调整为工业用地谁审批的解答，让我们一起看看吧。

农田转工业用地的条件？

首先要确定该农田根据总体规划，可以转为工业用地。

然后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设工业项目可行性论证，向建设部门提出用地申请。

第三，建设部门按规定对用地申请进行严格审查。通过审查认为符合用地申请后，颁发工业建设项目的《选址意见书》。用地单位按规定缴纳选址规费。

一般耕地如何转成工业用地费用？

一般情况下，将农田变更为工业用地需要缴纳以下费用：

土地使用权出让金。这是最主要的费用，是向国家支付的土地使用权费用。费用的数额根据土地出让政策和当地房地产市场的情况而定。

土地征收补偿费。如果农田属于集体土地，需要向农民支付土地征收补偿费。补偿费的数额根据当地政策和农民土地占用年限等因素而定。

土地转让税。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地出让行为需缴纳土地转让税。税率为土地出让金的5%，但不得低于30元/亩。

土地登记费和公证费。土地登记需要支付一定的登记费用，而土地使用权出让合同的公证也需要支付一定的公证费用。此外，还需要考虑项目前期勘察、规划设计、环保评估等费用。这些费用的数额因地区和具体项目而异。

农业用地转工业用地补偿给谁？

农用地转工业用地拆迁附着物补偿归个人，土地补偿归集体，因为土地使用权归个人，土地所有权归集体，转用农用地一般是农民的口粮田，所以当年的附着物补偿也就是农民的口粮田收入，以后每年集体都给口粮田补助，但土地价款不能归个人。

农用耕地怎么建厂？

占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

我国《土地管理法》规定,对于耕地内建厂的,要经过办理审批手续。将耕地性质依法变更为工业用地或商业用地，才可以建厂进行经营。如果是农村集体土地上建的厂房，需要土地部门批准，如果没有批准就建房，属于违法建筑，承包人是可以要求退回的。

　　直接到土地部门投诉，或者到人民法院起诉。

到此，以上就是小编对于耕地调整为工业用地谁审批的问题就介绍到这了，希望介绍关于耕地调整为工业用地谁审批的4点解答对大家有用。