工业用地和划拨用地（工业用地和划拨用地一样吗）

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本文目录一览：

• 1、划拨的工业用地想转成商业用地应该怎么办手续?需缴纳哪些税费?
• 2、划拨转出让后几年内不能卖
• 3、我单位有块划拨土地,现政府规划要占用,能否要求政府用我单位临近工业用...

划拨的工业用地想转成商业用地应该怎么办手续?需缴纳哪些税费?

向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

原土地使用者向相关部门门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

同时还需缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费。工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

工业用地转商业用地费用具体如下：若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。

划拨转出让后几年内不能卖

法律分析：划拨土地出让手续，工业用地最高出让年限50年，商业用地最高出让年限40年，住宅用地最高出让年限70年。划拨土地是具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。

没有规定“划拨地”性质的住宅在取得房产证后五年内不能交易。一些交易受限制的房屋性质有可能是划拨地，如经济适用房，但不表示所有划拨地性质的房屋交易都受限制。

因为划拨、动迁房占用的土地是由国家划拨而来的，个人短期内没有转让、出售的权利。

我单位有块划拨土地,现政府规划要占用,能否要求政府用我单位临近工业用...

1、有观点认为划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定：“对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和规划的要求，可以无偿收回”。

2、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。

3、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

4、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

5、工业用地变商业用地，要先向规划部门了解是否符合规划，在符合规划的前提下，如果是出让的工业用地，补缴土地用途变更相关费用即可。如果是划拨用地，则需公开公开挂牌出让、变更用途。

6、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，包括征地方案的实施以及按具体建设项目分别供地。

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