大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海工业用地房屋买卖租赁的问题,于是小编就整理了3个相关介绍上海工业用地房屋买卖租赁的解答,让我们一起看看吧。
上海有工业用地转变用途改商业的独栋建筑,开发商宣传作为商业别墅出售。是否可以购买,首先看你自己是否有实际需要,如果自己有办公等用途,那么还是可以购买的。毕竟比较CBD的办公大楼还是有价格优势,以及更为自由的使用范围,即可办公,又可以作为公司接待会所等。
但是,如果只是投资,平时自己不用而是出租牟利,那就有出售变现能力差,出租空置期长的缺点,而且抵押贷款时也会比较麻烦。
除了相同地段价格较低的好处外,与住宅类房地产产品相比投资回报率和抗跌性都是比较差的。
1 不可以买2 因为上海的厂房都属于产业用地,不能用于居住,而且根据法律规定,如果想要改变土地用途必须向政府申请,审批通过后才能进行相关的建设。
3 如果想在上海购买别墅,可以选择其他区域的房产或者在城市周围的地区进行购买,但是需要注意相关的房地产政策和土地用途规定。
值不值得买取决于自己看重的是哪方面,工业别墅可以节省成本,但结构强度没传统建筑方式的好。
工业别墅是遵循国家现行建筑标准和规范,在不改变建筑结构的前提下改变建筑生产方式,事先在工厂完成预制,现场竖向结构现浇,水平结构叠合,保温饰面外墙板干挂。多层采用全装配预制混泥土结构体系,高层采用装配整体式混泥土结构体系,均符合国家现行的建筑标准建成的别墅。
1、签订书面合同
买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
2、书面征询物业意见
须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业,形成书面意见,即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。
3、办理转让登记
上海租房一般都是在房屋中介里面找到合适的房源,然后看房交定金,如果确定租房的情况下,还要付百分之五十的房屋中介费用,说实话太贵了,还有一些是小区里面的公告栏那里有免费的房屋出租信息,当然不是所有小区都有,那是二手房东贴的
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