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工业用地如何实现房屋销售,工业用地如何实现房屋销售发展

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地如何实现房屋销售的问题,于是小编就整理了3个相关介绍工业用地如何实现房屋销售的解答,让我们一起看看吧。

工业用地可不可以办理房产证?我们买的主要是公司做科研用算是厂房。将来转手卖的手续怎么办理?

  工业用地只可以做工厂,不可以民房。最少要先把土地属性换了.若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地,那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批,国家已征用了土地,将用于工业用途的使用,而工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途。即使你提出了建房申请 ,规划和房地产管理部门也不会给你审批,只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时,按规定给予相应的拆迁补偿(况且你的房地产还未经主管部门登记),这样看风险不小,而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多,国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知。总之,你的房屋确实存在诸多法律风险。

工业用地如何实现房屋销售,工业用地如何实现房屋销售发展

  工业用地国家是不允许建筑楼的,属于违规建筑,房产证不容易办出来,土地证是属于集体的,不过如果没有大规划,如果自己住可以考虑,如果以后要卖的话,建议不要买,不容易脱手

  工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房。工业用地拿地有两种,一种是划拨,一种是出让,划拨的办不了房权证,出让的可以.

工业用地建商品房合法吗?

工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

开发商业用地和工业用地有什么区别,在成本上。请细说一下?

商业用地土地使用权一般40-50年,住宅用地土地使用权一般70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

到此,以上就是小编对于工业用地如何实现房屋销售的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地如何实现房屋销售的3点解答对大家有用。

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