买工业用地的厂房可以吗（买工业用地房子受法律保护）

本篇文章给大家谈谈买工业用地的厂房可以吗，以及买工业用地房子受法律保护对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地的房子能买吗
• 2、工业园厂房可以个人购买吗
• 3、国有工业出让废旧厂房能买吗
• 4、买厂房需要什么条件

工业用地的房子能买吗

1、不能买。根据查询华律网官网得知，工业性质的房子不能买，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

2、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。

3、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

4、工业用地建设的房子是不可以买的，首先工业用地是明确不能建设商品住房的，只能工业厂房、工业用房、工业配套用房等。

5、工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

6、工业用地的公寓不能买，因为工业用地国家是不同意建筑楼房的，所以工业用地公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。

工业园厂房可以个人购买吗

个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%---90%）2%。可以计提折旧。

不可以，只能以公司名义购买，买厂房前要弄清该厂房为何没有房产证，如果因为其是违百法建筑而无法取得房产证的度话，那你是不能买的。

都可以。购买法拍二手工业厂房可以是个人名义和公司名义进行购买，法拍房，即法院拍卖房产。

首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

可以。个人名义也可以购买工业厂房，但不划算，通过个人的名义进行买厂房，首先在买卖的过程当中需要缴纳相关的房产税，按照年租金的12％进行缴纳。

其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地，但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

国有工业出让废旧厂房能买吗

工业用地经政府批示可以买卖。工业用地只能过买卖土地使用权，不能买卖土地所有权，城镇土地所有权归国家所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。

法律分析：工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。

不可以，只能以公司名义购买，买厂房前要弄清该厂房为何没有房产证，如果因为其是违百法建筑而无法取得房产证的度话，那你是不能买的。

工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

除非你愿意在这半年里正常支付租金。买厂房要交什么税增值税，交易额的5%。土地增值税暂。

工业用地建设的房子是不可以买的，首先工业用地是明确不能建设商品住房的，只能工业厂房、工业用房、工业配套用房等。

买厂房需要什么条件

厂房购买条件如下：厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。厂房买卖双方协议。房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。

买厂房和买其他房子最大的区别是，最应该关注的是土地使用权是否按照国家规定合法取得。以行政划拨或划拨方式取得土地使用证的，要缴纳土地出让金(不同地区缴纳不一样)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；房屋的土地权归谁，需要在合同订立时注意的；需要到 房产公证 处做公证；合法有据的取得。

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

外资企业在中国国内购买工业厂房需要满足以下条件： 营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，以及卖方自建的相关原始资料。 厂房买卖双方协议。 房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。

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