工业用地盖的小产权房（工业用地盖的小产权房怎么办）

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本文目录一览：

• 1、工业用地建的房子算什么产权?如何办理房产证?
• 2、商业用地上建的住宅,是大产权还是小产权,为什么?
• 3、上海市松江区工业用地上所建房屋能否作为使用权房屋转让

工业用地建的房子算什么产权?如何办理房产证?

能办理抵押，但是土地证件必须是国有土地使用权证，不能是集体土地证。

法律主观：工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

商业用地上建的住宅,是大产权还是小产权,为什么?

只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。

法律主观：商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。

房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的。小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子。

工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。这里说到的商住楼上边的住宅是指居住用地，因此产权是70年，其他商业类型用地为40年产权。

上海市松江区工业用地上所建房屋能否作为使用权房屋转让

工业用地的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。

所以说工业用地上建的房子，虽然产权方面有所不同，但是还是可以办理房产证的，不过还是需要满足办理房产证的条件的才能受理。

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

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