大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地建商品房违规的问题,于是小编就整理了2个相关介绍工业用地建商品房违规的解答,让我们一起看看吧。
1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。
2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。
工业用地盖工业用房不能买卖。工业用地的性质属政府划拔土地,土地所有权属国家所有。根据工业企业进住本地创办工业企业需要用地的面积,报当地政府出具政府抄告单(区、县级),由规划局规划,国有土地资源局进行核实划拔土地,因划拔土地性质与商住土地性质的用地期限有所不同。
不能
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
1、工业用地是要求建设的项目必须符合规划部门的地域规划,而在工业园区内改规划建的住宅,则被定义为新型的“小产权房”,这类的“小产权房”通常自称为企业产权或企业公房,产权是为企业权。
2、相对于住宅用地,工业用地的土地成本低,公司内部员工购买的较多,其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年,不同于普通住宅!
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为,在房屋建成后,规划部门还要对建筑物进行验收,一旦发现违反规划的建设行为,用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险,政府未来清理此类问题,这些房主的利益无法获得保护