工业用地建商品房违规，工业用地建商品房违规吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地建商品房违规的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地建商品房违规的解答，让我们一起看看吧。

工业用地盖I工业用房能买卖吗？

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

工业用地盖工业用房不能买卖。工业用地的性质属政府划拔土地，土地所有权属国家所有。根据工业企业进住本地创办工业企业需要用地的面积，报当地政府出具政府抄告单(区、县级)，由规划局规划，国有土地资源局进行核实划拔土地，因划拔土地性质与商住土地性质的用地期限有所不同。

不能

国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地上建的房屋性质如何认定？

1、工业用地是要求建设的项目必须符合规划部门的地域规划，而在工业园区内改规划建的住宅，则被定义为新型的“小产权房”，这类的“小产权房”通常自称为企业产权或企业公房，产权是为企业权。

2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于普通住宅！

3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。

4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护

到此，以上就是小编对于工业用地建商品房违规的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地建商品房违规的2点解答对大家有用。