创新型工业用地园区住宅（创新型产业用地管理办法）

本篇文章给大家谈谈创新型工业用地园区住宅，以及创新型产业用地管理办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、在工业用地上建住宅楼会被拆吗?
• 2、工业用地可以建住宅吗
• 3、什么是智慧园区？
• 4、成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果
• 5、工业用地建住宅算违建吗

在工业用地上建住宅楼会被拆吗?

1、工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

2、否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。

3、民用建筑不可以建在工业用地，因为安全消防安全距离得不到满足。

4、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变 土地 用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

5、如果该土地在三调时已经确定为工业用地，而且符合规划用途等条件，建设时一般不需要返还或拆除。但需要注意的是，如果该土地在规划用途、环保、土地准备等方面出现问题，可能会面临拆除的可能性。

6、限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，开发商需要接受补缴出让金、交还土地使用权、罚款等处罚。工业用地被用于建楼盘，属于改变土地用途，房屋买卖合同无效。

工业用地可以建住宅吗

工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

法律分析：一般情况下是不可以的，建设单位应当按照土地用途利用土地。但确实需要改变土地用途的，需要报人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准后，方可改变土地用途，进行住宅建设。

工业用房不可以做公寓。工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣(灰)场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成公寓。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

什么是智慧园区？

智慧园区是一种基于现代信息技术的智能化、数字化、网络化的新型产业园区。

构建综合的“智慧”服务体系。智慧园区是建立在园区数字化基础之上的智能化管理和运营方式，应更加注重将智能技术融入到园区的日常管理中，以便全面感知、随需应变。

智慧园区是新一代信息技术支撑、知识社会创新0环境下的园区形态。

智慧园区的总体框架主要分为硬件层、数据层、服务层和应用层。

智慧园区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。

成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果

最好不要买。原因有如下4点。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

建议你不要贪小便宜，不要购买。存在很多问题 其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。

在工业用地上建住宅楼，还有可能被拆，因为工业用地的使用权年限，和住宅使用年限是不一样的，大家都知道，工业用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性质不一样，年限不一样，所以说还有可能被强拆。

工业用地建住宅算违建吗

不可以工业用地上建住宅缺点1，土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。

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