工业用地出租为住宅（工业用地出租法律规定）

今天给各位分享工业用地出租为住宅的知识，其中也会对工业用地出租法律规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地能转成住宅用地吗
• 2、商业用地是否可以转为住宅用地
• 3、工业用地上建的住宅能不能买?

工业用地能转成住宅用地吗

如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

工业用地建房，属于非 住宅用地 转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的 房屋买卖协议 是无效的，不受法律保护。

法律分析：工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在违法操作，因为土地性质通常很难发生变换。工业用地上的房拿来当住宅使用，这种做法无按事实上用途进行操作，可能会有风险。

工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

我们洛阳这有过两个相关实例，一块商用地和一块工业开发区多年后都建造成住宅了。若没有二次出售的情况，年限不会从新算起。

商业用地是否可以转为住宅用地

1、法律分析：商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

2、商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

3、具体规定如下：允许将商业用房等按规定改建为住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

4、商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

5、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

6、法律分析：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

工业用地上建的住宅能不能买?

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

最好不要买。原因有如下4点。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

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