工业用地不用预售证吗（工业用地办预售）

今天给各位分享工业用地不用预售证吗的知识，其中也会对工业用地办预售进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地为什么没有预售证
• 2、工业厂房有预售证吗
• 3、一类工业用地可以修办公楼吗
• 4、请问一下工业用地如何办理预售许可证

工业用地为什么没有预售证

不需要。根据《商品房预售许可证管理办法》规定，工业厂房属于不动产商业用途，不需要取得《商品房预售许可证》。

不可以。根据查询国家市场监督管理总局官网得知，工业厂房不能办理预售许可证，也无法公开上市交易。工业厂房是用来生产经营的，土地性质为工业用地，不属于商品房。

其原因有两点，首先工业用地建设写字楼本就是违规的，其次只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证，工业用地是拿不到预售证的。

工业厂房有预售证吗

1、法律分析：无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。如果能办理预售许可证，前提是变更了土地使用性质和规划许可，等于从头再来一次。

2、不可以。根据查询国家市场监督管理总局官网得知，工业厂房不能办理预售许可证，也无法公开上市交易。工业厂房是用来生产经营的，土地性质为工业用地，不属于商品房。

3、天长工业地产项目不能预售。天长工业地产项目属于工业厂房项目，根据查询房屋建设管理局资料显示，工业厂房项目无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。

4、法律分析：预售证是针对商品房买卖发布的许可证件，而工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用，所以工业用地无法获得预售许可证。

一类工业用地可以修办公楼吗

1、能。根据查询《土地法》得知，工业用地可以盖用于公司办公的办公楼，禁止建盖商业性质办公楼，所以武汉市工用地可以建办公楼。

2、工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。

3、不能。仓储用地，就是工业用地，产权应该是50年，工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的。更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项。

4、若是，你公司厂房是否为工业用地，如果是工业用地，是不能随便建办公楼的。如果非要建的话，就要先土地变性，把工业用地变性为开发用地，这就复杂了~要通过拆迁、补偿、收储、出让等等一系列手续。

5、工业地产上不能做写字楼，否则用地属性就变了，因为写字楼是属于商业土地。工业土地、商业土地往往是整个地区规划好的，不太可能局部变更。

请问一下工业用地如何办理预售许可证

1、工业用地可以办理预售许可证，房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。

2、不可以。根据查询国家市场监督管理总局官网得知，工业厂房不能办理预售许可证，也无法公开上市交易。工业厂房是用来生产经营的，土地性质为工业用地，不属于商品房。

3、工业地产需要开发资质主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

4、政府从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

5、不需要。根据《商品房预售许可证管理办法》规定，工业厂房属于不动产商业用途，不需要取得《商品房预售许可证》。

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