大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买房后才知道是工业用地的问题,于是小编就整理了4个相关介绍买房后才知道是工业用地的解答,让我们一起看看吧。
工业用地上建的住宅不能买!既然那土地的使用性质是工业用地,那么就只能用作工业范畴,而可以买卖的住宅用地性质是商业用地,除非他能把工业用地通过合法手续变更成商业用地,否则那住宅是不可以买卖的,所以提醒一下买卖房子时一定要谨慎一点!
在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。 第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 什么用地,就要做什么建筑,产权证的性质也一样,变更用途,很麻烦。 如果已经买了,不过只要价格便宜,划算买就行。50年后,天都可能会变,还不要说地了。
工业用地的期限比住宅用地期限短,肯定便宜。 一般的工业用地是40年的期限。而且工业用地在规划的时候,上面的附着物建设成本比较低,仅限于商业用途。所以说他的低价就便宜。
住宅土地70年盖的楼房成本高,来说利润也高,所以他那个地价就高一些。所以在买房的时候,要看清土地权属。
工业用地只可以做工厂,不可以民房。最少要先把土地属性换了.若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地,那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批,国家已征用了土地,将用于工业用途的使用,而工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途。即使你提出了建房申请 ,规划和房地产管理部门也不会给你审批,只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时,按规定给予相应的拆迁补偿(况且你的房地产还未经主管部门登记),这样看风险不小,而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多,国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知。总之,你的房屋确实存在诸多法律风险。
工业用地国家是不允许建筑楼的,属于违规建筑,房产证不容易办出来,土地证是属于集体的,不过如果没有大规划,如果自己住可以考虑,如果以后要卖的话,建议不要买,不容易脱手
工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房。工业用地拿地有两种,一种是划拨,一种是出让,划拨的办不了房权证,出让的可以.
到此,以上就是小编对于买房后才知道是工业用地的问题就介绍到这了,希望介绍关于买房后才知道是工业用地的4点解答对大家有用。