工业用地变成农业用地（工业用地变成农业用地违法吗）

今天给各位分享工业用地变成农业用地的知识，其中也会对工业用地变成农业用地违法吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地能转成商业用地吗
• 2、关于土地征用和买卖
• 3、怎么改变土地使用性质
• 4、工业用地有房产证为何划为基本农田
• 5、石家庄工业用地土地转让需要哪些手续

工业用地能转成商业用地吗

1、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

2、工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

3、还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。

4、首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。

5、现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地。

关于土地征用和买卖

因为我国法律规定 耕地 是不能买卖的，也没有土地证的，能买卖的都是非耕地，国家征用土地时，就要 分耕地和非耕地，因为为了保护耕地，耕地的征用费用高于非耕地，而且是有很多限制的。

企业取得的房产证就代表对房屋具有所有权，可以进行买卖。由于办理了所有的土地手续，在买卖时，房屋、厂房之外的地坝、道路等部份也要计入买卖价格。房屋买卖要缴纳相关税费，办理正规手续，保护双方利益。

土地的使用权是可以进行买卖的，但是土地的所有权不能买卖。土地的所有权归国家所有。根据我国法律的明确规定，城市范围内的土地都是属于国家的，国家征用的土地也是属于国家的。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

怎么改变土地使用性质

法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。

法律分析：根据法律规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法向国家土地管理机关申报登记，由其确认或批准，并记载归档。

法律分析：私自改变土地性质是违法的，需要更改土地性质的，首先向地方规划部门提出变更申请，经当地规划管理委员会批准。

法律分析：土地性质可以改变，土地性质就是土地用途。用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。

改变土地使用的性质，需要的手续是：(一)土地登记申请书。(二)自然人提供：身份证明或户籍证明；(三)单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

工业用地有房产证为何划为基本农田

1、如果你说的“农田”是一般耕地，要先去所辖的国土所填表、挖砂，由集体报经县级人民政府批准。

2、其中，本条第（二）项规定的应当划为永久基本农田的情形，不同的人对本项的规定可能有不同的理解；不同的理解，影响着农村地区的长远发展。

3、原因比较多主要有三个原因，第1个原因是耕地的面积不够，然后那就需要山地来补充，还有一个原因就是现在个人种地的比较少，最后一个原因就是基本农田被建筑占用或者是非法的占用。

4、为了切实保护耕地，国家把按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，以及对建设用地的预测而确定的长期或一定时期不得占用的耕地称为基本农田。

5、基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

石家庄工业用地土地转让需要哪些手续

1、法律主观：工业用地转让手续如下： 交易双方提出转让、受让申请。 审查。 现场勘察。 地价评估，并提供报告书。 填写转让审批表。 审批。 交纳有关税费。 登记编号。

2、在进行工业用地买卖过户时，双方需要签订正式的土地使用权转让合同，并按照当地的规定进行公证和登记。通常，双方还需要提供一些证明材料，如身份证、企业营业执照、土地证等。

3、工业用地出让流程如下：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、 土地使用证 、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

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