工业用地厂房扩建的规定，工业用地厂房扩建的规定有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地厂房扩建的规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地厂房扩建的规定的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可以盖几层？

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

厂房翻建有哪些规定？

必须先审批，对于房屋所占用的土地进行评估，补交标准地价的出让金后，方可翻建房屋才能动工建设，否则属违法建房，必须依法查处。

在城市、镇规划区内深圳旧厂房改造翻新重建应向房产局申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，报建户应到房产局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

不审批在自有工厂内扩建厂房违反什么法律法规？

在自有工厂内扩建厂房是否违反法律法规，需要根据具体情况来判断。
如果工厂的扩建涉及到土地使用、环境保护、安全生产等方面的问题，那么就需要遵守相关的法律法规。如果不符合相关法律法规的规定，可能会面临罚款、责令停工等行政处罚。此外，如果工厂的扩建涉及到占用公共道路或者妨碍其他人的正常生产生活秩序等问题，也可能会受到社会舆论的谴责和法律诉讼的风险。
因此，建议企业在决定进行工厂扩建之前，先咨询专业律师或相关部门，以确保自己的行为合法合规。

到此，以上就是小编对于工业用地厂房扩建的规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地厂房扩建的规定的3点解答对大家有用。