农业用地改工业用地所有权，农业用地改工业用地所有权归谁

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农业用地改工业用地所有权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农业用地改工业用地所有权的解答，让我们一起看看吧。

工业土地分割转让吗？

可以分割。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

一、办理部门

工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

二、收费情况

分割土地证，分两种情况：

1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；

2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

工业用地如何变为商业用地？

工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

《土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

工业用地变为商业用地需要通过以下步骤：1. 先了解当地的土地规划政策和城市发展规划，确定当前土地是否可以转为商业用地。
2. 收集相关证明材料并申请土地使用权转让手续。
3. 申请建设用地规划许可证，需要进行土地规划审批，包括土地的环境评估、土地的物业评估和用途评估。
4. 获得建设用地规划许可证后，需要向土地管理局办理工业用地变更土地用途的手续。
5. 办理完工商营业执照和建筑工程规划许可证等手续后，可开始建设商业用地。
以上是工业用地变为商业用地的基本流程，具体步骤应根据当地政策及手续要求而定。

将工业用地变为商业用地需要经过以下步骤：

1.了解相关规划：首先需要了解当地的城市规划和土地利用规划，了解工业用地和商业用地的规划范围和要求。

2.申请用地变更：根据当地的规划要求，向相关部门申请将工业用地变更为商业用地，需要提交相关的申请材料和手续。

3.评估土地价值：进行土地估价，确定土地的市场价值和转让价格。

4.签订土地转让协议：在确定土地转让价格后，双方签订土地转让协议，明确土地转让的条件和方式。

5.办理土地转让手续：根据当地的规定，办理土地转让手续，包括土地使用权证、不动产权证等手续。

6.进行商业开发：获得商业用地后，可以进行商业开发，包括建设商业楼宇、购物中心、酒店等商业项目。

需要注意的是，在进行工业用地变更为商业用地的过程中，需要遵守相关法律法规和规定，确保土地使用符合规划要求和环保要求。

到此，以上就是小编对于农业用地改工业用地所有权的问题就介绍到这了，希望介绍关于农业用地改工业用地所有权的2点解答对大家有用。