房产证为啥还有工业用地，房产证为啥还有工业用地呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证为啥还有工业用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证为啥还有工业用地的解答，让我们一起看看吧。

房产证上为什么盖自然资源局的章？为什么和之前得不一样？

国家事业单位改革后，由原来的国土资源局，规划局，林业局，海洋渔业局合并组建自然资源和规划局，不动产登记业务属于原来的国土资源局的业务，因此盖的是现在的新章，就是自然资源和规划局章，以后所有的与原来国土资源局有关的业务都是盖自然资源和规划局章。

原来的房产证上，盖有土地局的章子，因为，房子盖宅基地上，。在我国，土地是国有资产，它的管理权限由土地局。所以，才盖土地局的章子。现在，土地局改名字了，叫做自然资源局。所以，换成自然资源局的章子！

房产证上规划用途为公寓是什么情况？

房地产规划一栏写有公寓是指，此房首先肯定酒店式公寓产权年限为50年，属于非普通住宅，不满五年契税3%，营业税5.5%，个税1%，印花税万分之五。

根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

这是因为该地块的土地性质是综合用地或商业用地，而不是纯粹的居住用地。综合用地土地使用权年限为50年，而居住用地土地使用年限权为70年。商住用公寓可以居住也可办公，但一般户型较住宅小，水、电、物业费等方面的费用标准都高于住宅，再次出售的税费也要较住宅高。

划拨工业用地存量房是一种什么性质的房产证？

划拨工业用地存量房是国有划拨土地使用权性质的房产证。就是原来的国有企业职工用房，产权属于国家，当时住房都是福利性质的，单位分给职工房子，可以周转后来房产市场化，这部分房子大都经过了房改，就是个人缴纳土地出让金，产权办理到自己名下，就成了所谓的房改房，也和大产权房一样了。

为什么同一个小区房产证上有的写的公寓，有的写住宅？

同一个小区的房产证上，有的写公寓，有的写住宅，那应该跟开发商在开发同一个小区时报备的土地用途不一致有关。

就像我们有一个项目，其中有3栋是住宅小区，其余的是SHOW商业房产，这两个不同类型的住宅都在同一个小区里面，那么买住宅楼的就是住宅，而买商业房产的就写的是公寓。

为什么同一个小区发证上有的写公寓，有的写住宅呢？

其实也不什么大问题，因为在开发商规划小区的时候，某一块儿土地规划的是公寓，某一块土地规划的是住宅，所以说办下的房产证。公寓的就是公寓的不动产权证，房产证的话指的一般都是住宅的不动产权证。

因为有的小区有一些户型的采光标准达不到普通住宅的标准，因此最后拿到的房产证为公寓住宅，因此同一个小区就会出现有的是公寓，有的是住宅。居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

两者的区别有以下不同：居住公寓采光达不到普通住宅的标准；居住公寓没有普通住宅户型方正；由于以上两点，居住公寓的总价比普通住宅要低一些。

到此，以上就是小编对于房产证为啥还有工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证为啥还有工业用地的4点解答对大家有用。