工业用地盖厂房如何分割（工业用地盖成住宅楼谁的责任）

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本文目录一览：

• 1、工业用地产权房或可分割转让为何有利于促进开发?
• 2、厂房拆迁补偿标准是什么?
• 3、农村工业建厂房要走什么样的程序?需要交纳哪些费用?

工业用地产权房或可分割转让为何有利于促进开发?

1、对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高。

2、看厂原土地的取得形式，如果是出让土地，交纳土地交易税费后可以办理转让手续。其他不可。

3、目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。

4、背景情况 为促进民营经济转型升级，切实提高土地节约集约利用水平和使用效率。

厂房拆迁补偿标准是什么?

1、对于厂房拆迁的补偿，应当对土地使用权、厂房安置、停产停业损失、安置费、装修费用等进行赔偿，具体情况下可以按照规定的标准来进行清算处理，并对相关费用进行合法的赔偿，避免法律适用错误。

2、厂房拆迁补偿标准有禅悔闭念拦历：替代厂房土地的价差损失；厂房经营损失、停业停产损失；地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失；厂房拆迁搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用。

3、法律主观：关于工厂搬迁的补偿标准规定为：能按照工业用地的标准制定补偿标准，具体的还要看工业地块剩余的使用年限以及当时缴纳的土地出让金等情况来制定，还有工厂厂房重置费用以及停产带来的损失补偿等各种费用。

4、厂房除了自建之外，大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。

5、企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

6、计算设备重置成新价进行补偿；停产停业损失，还包括企业的预期利益。不同地区补偿标准是不一样的。

农村工业建厂房要走什么样的程序?需要交纳哪些费用?

1、办理程序：市环保局受理；联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；送达审批文件；市局审批。

2、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

3、建厂房需要的手续1利用自有私房非住宅应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明2利用自用公房应递交房管部门的住改非证明3经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明4经营场地在路边。

4、根据《土地管理法》第四十三条的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

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