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工业用地拍下可以随便盖吗,工业用地可以盖住宅吗

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地拍下可以随便盖吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地拍下可以随便盖吗的解答,让我们一起看看吧。

工业用地建商品房合法吗?

工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

工业用地拍下可以随便盖吗,工业用地可以盖住宅吗

一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

二类工业用地能建房吗?

二类工业用地不能建房,因为工业用地是用来发展工业生产的厂房用地,集体土地工业用地是划拨的,国有土地工业用地是出让国有土地,一般出让期是五十年,建房用地有宅基地,也就是划拨集体土地建设用地,有出让国有土地建设用地,出让期是七十年。

工业用地和建设用地的条件?

1.交通便利,方便货物运输和人员出入;

2.供水、供电、供气等基础设施设备完善,方便生产和生活;

3.环境条件良好,不受周边环境影响和污染;

4.土地利用效益高,可以满足工业生产的需要。

国有出让土地上面建房子有限制?要甚么手续?

1、先要看这块土地的性质,是农业用地、工业用地、住宅用地还是商业用地?不能违反土地性质来进行使用。如果不是住宅用地,那么你是不能建房的。要向国土规划部门提出申请,改变土地用途。不过通常都不会批准的。

2、如果国土部门批准了,或者该土地本来就是住宅用地,那么你就要办理报建手续。根据国土规划部门规定的容积率,找设计院设计图纸,然后提交给规划部门办理报建手续。如果通过了,那么你就有权盖房子了。

3、如果你所在地方由城管之类的机构,你还要把上述审判手续带到城管,办理施工许可。同意了你才能开工。

当然,以上属于普通步骤。如果还有其他手续,例如环境评价、消防检查等等,是另外一回事了。

到此,以上就是小编对于工业用地拍下可以随便盖吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地拍下可以随便盖吗的4点解答对大家有用。

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