工业用地分割销售，工业用地分割销售审批权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地分割销售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地分割销售的解答，让我们一起看看吧。

工业用地为什么要分割转让？

工业用地要分割转让，是为了适应不同需求的工业投资者。 比如说， 市政府在工业园区向投资者销售工业用地的时候， 都是根据投资者的项目需求， 为投资者提供相匹配的工业用地进行销售， 而不是把整个园区的工业用地卖给他， 大园区分割成几百块土地 买给不同的投资者。

多地政府都出台了工业园区厂房分割转让的政策，同时限制了分割的最小面积单元，比如1000平米为最小分割单元，开发商建设一个产业园区，其中一幢厂房总面积5000平米，就可以分割为5本产权证，意思就是可以卖给5家企业 每家都有独立的产权证，今后在进出二手转让的时候 可以单独出售。

已有国有土地使用证的工业用地可以分割出让吗？

1、根据《国土资源部关于规范土地登记的意见》（国土资发〔2012〕134号）和《广西壮族自治区国土资源厅关于印发广西壮族自治区国土资源厅关于规范土地登记意见的实施细则的通知》（桂国土资发〔2012〕86号）第二条第5款规定，宗地一经确定、登记，宗地边界不得随意调整。

宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源主管部门会同规划部门同意。

2、如涉及土地转让的，应当符合《城市房地产管理办法》第38条、第39条规定的土地转让条件，即（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

工业厂房能不能销售？

要看具体情况看能不能销售

要看具体情况而言的。根据相关规定工业用地产权为50年，如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常招拍挂程序花钱买的，那么就拥有完全的处置权，可以进行转让。

土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。其次，工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权以及土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看所在的工业园区是否同意出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。

个人购买的土地可以分割吗？

首先这个问题就有问题，中国是社会主义国家，国家规定，土地是不允许买卖的，租赁是没有问题的

真正买的产权，只不过有一个时效性，比如我们商品房不过70年的产权罢了

所以说个人购买土地说法不确切，不知道真实情况到底是怎样的

再有一个分割，这个更谈不上，但是可以以组织的名义进行交易，比如说以公司的形式，那么每个股东都会有一定的权利

产权分割一般多数会发生在夫妻之间，其他的一般不会发生，因为都会以资金的方式来进行分割

如果是土地的话，可能是租赁来的吧，一次性买的30年的产权吗？这个是有可能的，那么这个就是权力分割，如果是个人购买的产权的话，那就不需要分割，个人购买的，你跟谁割呀？

到此，以上就是小编对于工业用地分割销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地分割销售的4点解答对大家有用。