工业用地转住宅用地补费，工业用地转住宅用地补费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地转住宅用地补费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地转住宅用地补费的解答，让我们一起看看吧。

土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的？谢谢？

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 。

伊宁市工业用地转住宅用地需补交多少钱？

工业用地转建设用地:补交建设用地差额，每平方是工业的八至十二倍，看地段及商业价值再来定夺差额

工业用地转建设用地:补交建设用地差额，每平方是工业的八至十二倍，看地段及商业价值再来定夺差额

工业用地转建设用地:补交建设用地差额，每平方是工业的八至十二倍，看地段及商业价值再来定夺差额

原工业用地改为住宅用地好吗？

工业用地改为住宅用地手续不好办理，需要注意以下几点：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为住宅用地的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方对政策执行方式都不尽相同，比如有的地方规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如有的地方只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

好，但很难做得到。实际上不是好不好的问题，而是做不做得到的问题。国有土地出让，包括工业用地、商业用地和住宅用地三种性质。这三种性质的用地不能相互切换，想要改变用地性质，需要严格按法定程序办理。工业用地要变性为住宅用地，土地最终要挂牌出让，这就意味着原来工业用地的使用权人必须和其他举牌人同等竞争。鸡飞蛋打是大概率事件。

到此，以上就是小编对于工业用地转住宅用地补费的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地转住宅用地补费的3点解答对大家有用。