集体工业用地评估办法，集体工业用地评估办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体工业用地评估办法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍集体工业用地评估办法的解答，让我们一起看看吧。

工业用地等级九级是什么意思？

工业用地等级标准九级属于劣质的土地的标准，基本上土地九级的劣质土地是不能很好作为工业用地的应该对九级的土地进行土地整理， 土地等级是土地管理部门对一个城市的利用土地价值进行评估，将从值相同或相近的地区划分为一个等级区

综合用地包括哪些用地，如何评估？

综合用地价格的评估

土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，

销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。

因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

厂房的价格怎么评估?厂房评估标准有哪些？

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房评估标准有哪些：

　如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

　1、是否处于核心工业区

　工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

　2、变动因素

　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。

　3、立地条件

　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

到此，以上就是小编对于集体工业用地评估办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体工业用地评估办法的3点解答对大家有用。