大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于云南工业用地付款的问题,于是小编就整理了3个相关介绍云南工业用地付款的解答,让我们一起看看吧。
土地的性质需要符合规划和用地指标。较大限制。
政府出让土地,无论工业还是住宅用地,都会做个调研并参考周边市场价格和市场承接力,起拍价会相应有诱惑力,热门区域甚至设定投标者门槛,如设定投标者注册资金不少于10亿等。减少流拍的风险。“土地用途不一样,获得这块土地的竞拍起价是否不一样?(政府出让土地)”还是以调研作为基础的。而且住宅出让年限是70年使用权,工业用地50年国有土地使用权。有可能一样,也有可能不一样。
肯定不一样。在我国,土地产权归国家所有,而使用权则分为工业用地,商业用地,居住用地等等好多种类型。
开发商在审批土地时,国家相关部门对于开发商的批复的土地价格肯定不一样,工业用地有工业用地的价格,住宅用地有住宅用地的价格,这是不一样的。
工业用地出让使用权年限50年,住宅用地出让使用权70年,所以工业用地缴纳出让金少,地价也相对便宜。昆明市2010年共有11356.62亩土地成交,其中成交总面积为5460.376亩的工业用地,成交总额仅有14.35亿元,可见商业和住宅用地的价格要高于工业用地10余倍。
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。
云南省内农民的土地是不会被国家没收或者收回的。但是我们国家的土地法规定了土地不属于任何个人,至于土地上的个人和集体,只拥有管理权,经营权,不能私自改变土地的使用性质。当国家因发展需要,可以征收农民的土地,据农民或者集体一定量的补贴。
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