工业用地改为住宅销售（将工业用地改为住宅用地）

本篇文章给大家谈谈工业用地改为住宅销售，以及将工业用地改为住宅用地对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地怎么转住宅用地或是商用地?
• 2、我司厂区面积为1万平方米,为工业用地,如果在厂区里面建一住宅楼能办理...
• 3、在工业用地上盖住宅楼土地性质能转变吗?
• 4、工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地
• 5、工业用地建房出售违法吗
• 6、工业用地上房产证用途是住宅

工业用地怎么转住宅用地或是商用地?

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、法律分析：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

3、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。

我司厂区面积为1万平方米,为工业用地,如果在厂区里面建一住宅楼能办理...

在工业用地上建住宅楼，还有可能被拆，因为工业用地的使用权年限，和住宅使用年限是不一样的，大家都知道，工业用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性质不一样，年限不一样，所以说还有可能被强拆。

建议好不要购买，此 房屋 的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权最多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

根据施工许可制度，工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

所以，1万平方地可以建占地面积为400平方米的一栋楼。第二个问题：我们可以通过计算每层楼的占地面积，再计算出10万平米的地皮能盖一栋占地面积多大的25层高的大楼。

土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。价值不同 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

在工业用地上盖住宅楼土地性质能转变吗?

1、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

2、可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。

3、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

4、不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

5、又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？土地性质一般是很难发生变更的。 工业用地 建住宅需要相关手续，一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造 成套住宅 楼。

6、一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地

工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。

\x0d\x0a如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

(一)各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有 土地使用权 后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。

可以。具体流程：首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是平常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

工业用地建房出售违法吗

在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。

企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

工业用地上房产证用途是住宅

工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地、对未办理房屋权证书的现有房屋对外销售的问题：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》，做好对外宣传工作。

你好，房产证上土地用途上写的是住宅，：就是为住宅用地 房产证上土地用途上写的是仓储是指为仓储用途的工业用地。

应当认定为营业用房。因为事实上就是营业用房，除营业执照外还应当有厂房、设备、员工等都可以证明是营业用房。相信法院会尊重事实的。

工业用地上面的住宅最好还是不要买，因为如果这个工业用地他的土地性质如果不改变的话，那么就办不了房产证。一般是要让这些工业用地转变成住宅用地，这样在上面建的房子也是可以拿到房产证的，而且这种房子的产权也是70年。

工业用地可以改成住宅用地。工业用地变为住宅用地，这是改变土地用途。如需改变用途，需要办理相关手续。由于目前国家实行的是土地用途管制，该变用途就需要办理报批手续。

可以。具体流程：首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是平常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

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