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用地许可的证件有好几个,开发商开发这块地相关的证件也有好几个,当然,你要知道一点,国有土地使用权证批得使用性质,是可以改的,当然不是谁说该就可以改。
对你的问题,在工业用地买改的情况下,肯定是不能建住宅的,但是如果开发商有关系,先打地基了,进行预售了,这时候价格可能会低一点,后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。二类工业用地不能建房,因为工业用地是用来发展工业生产的厂房用地,集体土地工业用地是划拨的,国有土地工业用地是出让国有土地,一般出让期是五十年,建房用地有宅基地,也就是划拨集体土地建设用地,有出让国有土地建设用地,出让期是七十年。
一类工业用地能建商场和超市吗?
答案是否定的,不可以。按国家政策规定,凡是工业用地要转为商业用地,必需要土地变性,按一定比例,缴纳土地变性,手续完毕后,才可以在变性的土地上建商场,超市,房子等。
、不能。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
2、正常途径改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
3、目前,国内很多城市也有利用工业用地开发的写字间或者商业项目,这类土地所建设的房地产可开超市或者其他商业经营。
我国实行严格的土地用途管制制度,依法取得的土地需按照规划进行开发建设,不得擅自改变土地用途。
工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房,但是这些房屋不能销售,只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途,建设住宅用房,国土资源管理部门可以给予处罚,责令恢复原用途。如果已经改变,并符合调整后的城市规划,可以补缴土地出让金,从而实现性质改变。到此,以上就是小编对于工业用地可以建设楼房吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地可以建设楼房吗的4点解答对大家有用。