工业用地怎么上市的（工业用地怎么拿地）

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本文目录一览：

• 1、工业用地造商品房可以买卖吗?买卖流程是什么
• 2、工业用地转成国有建设用地,进行房地产开发,怎么做?
• 3、工业用地的房子能买吗?

工业用地造商品房可以买卖吗?买卖流程是什么

1、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

2、工业用地建设的房子是不可以买的，首先工业用地是明确不能建设商品住房的，只能工业厂房、工业用房、工业配套用房等。

3、不能买。工业用地的住宅建议最好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

4、法律主观：如果工业用地使用权人已经根据法定流程将用途更改为建设住宅，工业用地转住宅用地上建造的房子就可以交易。

5、工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

工业用地转成国有建设用地,进行房地产开发,怎么做?

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

法律主观：如果工业用地使用权人已经根据法定流程将用途更改为建设住宅，工业用地转住宅用地上建造的房子就可以交易。

工业用地改成商业用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。

你好！那块地您公司是否已经买下来了？如果您公司早已经买下来了，最初立项和上报规划的是工业用地，后来政府改变规划，那么你有权要求政府赔偿。

工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。

城市房地产管理法第2条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；投有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

工业用地的房子能买吗?

在工业园区内的、看似 公寓 式住宅、实为公寓式的 房屋 ，较好不要购买。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的公寓住房出售。

工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

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