工业用地住房优劣分析，工业用地住房优劣分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地住房优劣分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地住房优劣分析的解答，让我们一起看看吧。

工业用地上建的住宅能不能买？

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

扩展知识：买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。

可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地的厂房能买吗？

一般不能买工业用地上的房子。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。

商业用地和工业用地宅基地区别？

宅基地是特指农民的一种土地福利，是让农民建房子的一种土地类别。第一，宅基地必须是在农村，是农民特有的。第二宅基地没有使用年限的规定，只要房子在，农民的宅基地权利就不会消失。第三，农村宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权。满足一户一宅的村民，都可以向村集体申请。

而商业用地是指城市规划部门批准的，符合城市规划的用于建设商用房屋的国有土地。土地出让年限最长40年。商业用地上建的房屋，可以经商，也可以转让。

可见宅基地和商业用地分属于农村和城市两个不同的地区。不知题主将这二者放在一起比较，是什么意思。

工业用地和商业用地的区别：

一、地价不同

工业用土地价格低、商业用地价格高;

二、使用权年限不同

工业用地30年、商业用地40年;

三、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动;

到此，以上就是小编对于工业用地住房优劣分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地住房优劣分析的3点解答对大家有用。