工业用地如何评估拆迁厂房，工业用地如何评估拆迁厂房面积

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地如何评估拆迁厂房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地如何评估拆迁厂房的解答，让我们一起看看吧。

工业厂房土地评估的方法？

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。

工业厂房地价评估既要考虑自然、社会、经济、技术条件、行政等一般因素，还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。工业用地估价宜采用市场比较法、成本逼近法和基准地价修正法，特殊情况下也可以采用收益还原法。

工业厂房评估标准？

首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；后，终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值。

不过，工业房地产通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。 在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。

如果可以从企业的总 中剥离出房地产的 ，则可以考虑采用 法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

房屋征收工厂评估价值怎样确定？

1、有证房屋，根据房证记载用途、结构、室内装修等，采用成本法进行评估。

2、无证房屋，就是成本价值。一般在1000元以下，具体要看什么结构的。

3、室内装修，要根据当地政策，有的就是房屋评估中包括装修，有的不包括装修，不包括装修，评估公司会根据你实际装修的面积、种类进行评估。

4、其他附属设施，比如水泥地面、围墙等，按照你实际拥有量进行评估，价钱根据新旧、高低等价钱不同。

5、土地评估，一般看土地用途、类型等才能进行评估。

到此，以上就是小编对于工业用地如何评估拆迁厂房的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地如何评估拆迁厂房的3点解答对大家有用。