集体工业用地建房买卖协议，集体工业用地建房买卖协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体工业用地建房买卖协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍集体工业用地建房买卖协议的解答，让我们一起看看吧。

集体所有的工业用地征收补偿标准？

集体所有的工业用地补偿包含以下部分：

1，地上附着物和建筑物按市场评估价；

2，土地补偿主要指前期开挖费用、土地使用补偿费用；

3，林时搬迁费用；

4，临时过度租赁费用；

5，按时签订协议和按时搬迁奖励资金。

原工业用地改为住宅用地好吗？

工业用地改为住宅用地手续不好办理，需要注意以下几点：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为住宅用地的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方对政策执行方式都不尽相同，比如有的地方规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如有的地方只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

好，但很难做得到。实际上不是好不好的问题，而是做不做得到的问题。国有土地出让，包括工业用地、商业用地和住宅用地三种性质。这三种性质的用地不能相互切换，想要改变用地性质，需要严格按法定程序办理。工业用地要变性为住宅用地，土地最终要挂牌出让，这就意味着原来工业用地的使用权人必须和其他举牌人同等竞争。鸡飞蛋打是大概率事件。

租用集体土地建厂房怎么样合法？

对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

所以，要想租用集体土地建厂房，必须与出租方联合或由其入股才能合法。

租用集体土地建厂房必须履行下列审批手续才合法:一、首先要向土地所属村民委员会提出申请材料，村委会经集体研究同意后，上报所属乡镇土地管理所，土管所收到申请七日内作出是否批准的决定;土管所同意后上报县市土地资源管理局审批。

二、建设厂房要向县城乡建设管理局提出申请，申请材料包括厂房设计图纸，企业立项可行性报告等，城建局自申请送达之日起七日内作出是否批准的决定。

只有在取得上述主管理部门批准后，向村民支付了规定的青苗补偿金和土地出让金，并签订合同后，才能动工建设。

到此，以上就是小编对于集体工业用地建房买卖协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体工业用地建房买卖协议的3点解答对大家有用。