工业用地能否置换居住用地（工业用地能否置换居住用地呢）

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本文目录一览：

• 1、工业用地如何变性为住宅用地
• 2、工业用地变性住宅用地政策
• 3、工业用地转住宅用地流程
• 4、工业用地转为住宅用地的流程
• 5、工业用地转为住宅用地手续怎么办,需要补土地出让金吗
• 6、工业用地改为商住用地

工业用地如何变性为住宅用地

1、法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

2、用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

3、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，严格限制线内工业用地调整为其他用途；尤其是不得调整为居住、商业等经营性用途，并鼓励现有工业项目在符合城乡规划、不改变用途的前提下，提高容积率。

工业用地变性住宅用地政策

1、法律分析：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

2、土壤状况调查。根据查询华律网显示。《土壤污染防治法》规定：工业用地改成住宅用地，必须做地质土壤污染状况调查。调查通过才能更改，否则不予通过。

3、不能。根据查询华律网显示，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

4、工业用地转为住宅用地很难，但是也有一些情况是可以转的，流程比较复杂。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

工业用地转住宅用地流程

新建设项目用地的土地使用者，在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后三十日内，再正式申请土地权属变更登记。

申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。

工业用地转为住宅用地的流程

因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

工业用地转为住宅用地很难，但是也有一些情况是可以转的，流程比较复杂。必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

工业用地转为住宅用地手续怎么办,需要补土地出让金吗

1、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2、按照政策已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，是可以根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经相关部门审批转型为商品住宅用地，但需要重新核定出让价款。

3、需要办理规划变更手续，变更建设用地规划许可证，并补交土地出让金，土地出让金一般按评估值的40%收取。经办部门分别为规划局、国土资源管理局。

4、工业用地如何建住宅：去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

5、工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。

6、第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

工业用地改为商住用地

1、工业用地改成商业用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。

2、不合法。根据查询法律快车官网得知，实行土地用途管制制度，工业用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

3、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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