工业用地开发建设办法，工业用地开发建设办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地开发建设办法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地开发建设办法的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可以盖几层？

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

工业用地可以开发用作幼儿园吗？

可以的，但是根据法律规定：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

也就是说如果要开的话就要花钱更改土地用途，还有在工业土地上盖幼儿园的话，附近应该也是工业用地，那附近都是些工厂的话，招揽学生不是很容易，

哈尔滨律师

我个人建议不要再哪里开幼儿园，可以去居民楼多的一些地方去开。

工业用地怎么转住宅用地或是商用地？

将工业用地转为住宅用地或商业用地需要遵循当地的法律法规和规划管理要求。通常情况下，这个过程需要经过以下几个步骤：

了解当地的规划政策：了解当地的规划政策和法规，包括城市总体规划、土地利用规划、建设用地规划等，了解工业用地能否转为住宅用地或商业用地，以及转换的条件和要求。

提交申请：申请转换工业用地需要向相关政府部门提交申请，如土地管理部门或城市规划部门。申请需要提交转换的原因、土地用途、地块位置、现状和规划等资料，以及相应的手续和费用。

审核审批：政府部门会对申请进行审核，包括对申请资料的真实性、合法性、可行性等进行审查。如果符合规划要求和法律法规，可以进行审批并颁发相应的批复文件。

履行手续：在获得批准后，需要向土地管理部门办理转让手续，并支付相应的土地出让金和土地使用权出让费等。

到此，以上就是小编对于工业用地开发建设办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地开发建设办法的3点解答对大家有用。