建筑业不能纳入工业用地，建筑业不能纳入工业用地吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑业不能纳入工业用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍建筑业不能纳入工业用地的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地和建设用地的条件？

1.交通便利，方便货物运输和人员出入；

2.供水、供电、供气等基础设施设备完善，方便生产和生活；

3.环境条件良好，不受周边环境影响和污染；

4.土地利用效益高，可以满足工业生产的需要。

一类工业用地能建商场超市吗？

一类工业用地能建商场和超市吗？

答案是否定的，不可以。按国家政策规定，凡是工业用地要转为商业用地，必需要土地变性，按一定比例，缴纳土地变性，手续完毕后，才可以在变性的土地上建商场，超市，房子等。

、不能。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

3、目前，国内很多城市也有利用工业用地开发的写字间或者商业项目，这类土地所建设的房地产可开超市或者其他商业经营。

《国有土地使用权证》如果批得是工业用地，开发商可以建住宅吗？

用地许可的证件有好几个，开发商开发这块地相关的证件也有好几个，当然，你要知道一点，国有土地使用权证批得使用性质，是可以改的，当然不是谁说该就可以改。

对你的问题，在工业用地买改的情况下，肯定是不能建住宅的，但是如果开发商有关系，先打地基了，进行预售了，这时候价格可能会低一点，后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。

到此，以上就是小编对于建筑业不能纳入工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑业不能纳入工业用地的4点解答对大家有用。