商用和工业用地，商用和工业用地的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商用和工业用地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商用和工业用地的解答，让我们一起看看吧。

工业用地和建设用地有什么区别？

工业用地是指用于工厂企业建设的用地。建设用地，则是堵用于服务社会，如商用，居住等方面的用地。出现工业用地和建设用地的称呼来源于城市的规划。一个城市的建设布局合理功能齐全，交通方便，有赖于城市规划的合理性所以，规划中往往确定了工业用地得位置，居住用地图位置等等。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。没有建设用地一说，你要具体看土地证用途是什么，是工业用地、商服用地、住宅用地等。建设用地可能是本土地处于建设期吧。

一类工业用地和工业用地有什么区别？

一类工业用地二类工业用地有以下四个区别： 1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年；

2、价格不同：工业用土地价格低、商业用地价格高；

3、使用权限不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动；

4、区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

1、一类工业工地

对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

2、二类工业用地

对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

3、三类工业用地

对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

1 一类工业用地和普通工业用地的区别在于其具有特殊用途和重要意义，通常用于国防科技、核能设施等高度敏感领域。
2 一类工业用地的建设和利用通常会受到更为严格和特殊的规定和监管，因为其存在的价值和风险都是非常高的。
3 除了一类工业用地之外，工业用地还包括一般工业用地、限制性工业用地等类型，其具体的用途和限制程度也各不相同。

我们都知道，工业用地和一类工业用地是有区别的，首先，一类工业用地是居对居住和公共设施等环境基本无干扰，无污染的工业用地，如电子工业，缝纫工业，轻工业，没有污染的，而基本功工业用地是对居民干扰有污染，有隐患，包括很多对大自然破坏的一种工业用地。

工业用地是按照对居住和公共环境的干扰程度来分的，它干扰程度，包括它的水深，大气层噪音污染等等。

一类工业的用地一般是低于了一类生环境的一个标准，二类是低于了二类生物环节的标准，三类是高于了二类生环节的标准，也就是说三类的污染是非常严重的。

工业厂房是否可以改做商用？

我国土地管理的基本原则是用途管制，不同用途的土地使用权有不同的价格，国有土地使用权必须按约定的用途使用。按照有关规定，工业用地若要改变为经营性用地的必须收回土地使用权，重新公开出让。

工业厂房一般情况下是不允许改成商用的，因为工业厂房的建造和使用跟商用是不同的。

首先两者之间的土地使用权限是不同的，商用的土地国家进行拍卖的时候价格贵，工业用地建立厂房的使用费用比较便宜。

那么你要是改商用，那么久就变了土地使用权限。

到此，以上就是小编对于商用和工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于商用和工业用地的3点解答对大家有用。