工业用地如何划拨（工业用地怎么拿地）

今天给各位分享工业用地如何划拨的知识，其中也会对工业用地怎么拿地进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地可以划拨吗
• 2、工业用地转住宅用地最新政策
• 3、什么叫国有划拨土地

工业用地可以划拨吗

1、法律分析：划拨工业用地转让需要满足的条件包括想要实施转让行为的单位、个人持有国有土地证，能够提供土地上的建筑物、附着物合法的物产权证明，且转让行为人可以缴纳土地使用权出让金等。

2、不合法。工业用地只能通过出让方式取得，而不能通过划拨方式取得经相关规规定明确要求：工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

3、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

工业用地转住宅用地最新政策

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

2、工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。

3、一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

4、法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

什么叫国有划拨土地

1、划拨是指土地使用者将土地有偿使用费、土地补偿费、安置补助费、地上附着物及其他费用等，按国家规定支付给土地使用者的土地使用权出让合同规定的权利和义务。国有划拨土地使用权有出让、划拨和无偿使用。

2、国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。

3、国有土地划拨什么意思 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

4、国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权房、单位福利房等。

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