工业用地被划为住宅用地了，工业用地被划为住宅用地了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地被划为住宅用地了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地被划为住宅用地了的解答，让我们一起看看吧。

宅基地变成了工业用地怎么办？

宅基地是不能随意改变用途的，但有时由于某些原因，宅基地被占用，比如被工业用地所占用。这时宅基地使用权就要拿起法律武器，诉诸法律，让占用者给予补偿，并划分新的宅基地用地。

一类工业用地可以建房地产吗？

一类工业用地不可以建房，首先工业用地和建房用地出让使用权年限不同，工业用地是出让使用权50年，建房用地是出让使用权70年；其次是土地是实行用途管制的，要按审批用途使用，这样才能符合土地利用总体规划，才不是违法占地，只有批准的用途是合法的。

为什么工业用地不能转为住宅用地。？

工业用地不能转为住宅用地，是因为工业用地是经规划审批，符合城市总体规划，转为住宅用地不符合城市总体规划，如果转为住宅用地，必须把工业用地调整住宅用地，再通过招拍挂的方式，足额缴纳土地出让金，在交清所有税费，才能改为住宅用地。

工业用地不能直接转变成住宅用地，但经当地政府自然资源主管部门审批后还是可以转变用途的。

国家实行土地用途管制制度。老城区的工业用地，在旧城改造过程中可以按照新的城市建设规划改变用途，经规划委员会会议和土地联审会批准，并缴纳土地出让金差价后可以转为城镇住宅用地（建商品房）。

议工业用地上的房屋能否拿来当住宅交易？

在一般情况下，工业用地上的房屋不能拿来当住宅交易。因为工业用地通常用于工厂、仓库等功能性建筑，而非住宅建筑。而且工业用地的规划和环境适应性可能不适合居住。如果要将工业用地上的房屋用于住宅交易，需要进行严格的法律审查和规划审批，并且可能需要进行改建和环境评估等程序。因此，一般情况下不建议将工业用地上的房屋用于住宅交易。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。

并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于工业用地被划为住宅用地了的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地被划为住宅用地了的4点解答对大家有用。