工业用地建商品房怎么处理（工业用地盖商品房子）

本篇文章给大家谈谈工业用地建商品房怎么处理，以及工业用地盖商品房子对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买工业用地上建的住宅有哪些风险性
• 2、工业用地可以建住宅吗
• 3、工业用地建商品房合法吗?
• 4、在工业用地上建住宅楼会被拆吗?
• 5、工业用地转商业用地地面房产怎么办
• 6、工业用地建造商品房怎么处理

买工业用地上建的住宅有哪些风险性

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、使用年限。工业用地50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

3、第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

4、一般会有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。

5、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

6、成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果？成都工业用地建起来的住宅楼敢买吗 在工业园区内的、看似 公寓 式住宅、实为公寓式的 房屋 ，较好不要购买。

工业用地可以建住宅吗

1、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

2、不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

3、工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

4、工业用地是不可以用来建住宅的。国家实行土地用途管制制度，应当按照总体规划和土地用途来进行合理的使用，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

5、法律分析：一般情况下是不可以的，建设单位应当按照土地用途利用土地。但确实需要改变土地用途的，需要报人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准后，方可改变土地用途，进行住宅建设。

6、不可以。工业用地上的住房，按照土地性质的规定，不允许改变其用途。如果想要在工业用地上建住宅，需要按照相关规定进行申请，在得到批准后才可以进行建设。

工业用地建商品房合法吗?

不可以工业用地上建住宅缺点1，土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

在工业用地上建住宅楼会被拆吗?

1、工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

2、\r\n \r\n\r\n建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。

3、如果未经审批或未缴纳相关费用而擅自占用建设用地建房子，则属于违法建筑，可能会被拆除或罚款。因此，在建设用地上建房子属于违建，需要遵守相关法律法规和规定，并经过合法程序审批后方可进行建设。

工业用地转商业用地地面房产怎么办

工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

原土地使用者向相关部门门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。

一般情况下，这类工业用地转商住用地对于土地本身和地上建（构）筑物情况是要做重新规划的，容积率、建筑覆盖率、绿化率等指标都要重新做。

工业用地转商业用地具体操作程序 原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

工业用地建造商品房怎么处理

依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。

工业用地如何建住宅：去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

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