工业用地交钱可以改商住吗，工业用地交钱可以改商住吗合法吗

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有一块用了20年的工业用地，现在要转为商住用地了，我想问问使用年限会变为70年吗?求详细专业答复？

如果一块使用了20年的工业用地，随着城市的发展和城市总体规划的要求，土地性质转变为商住用地，就要重新规划（作规划条件），招、拍、挂，摘牌以后，交齐土地出让金，就可以办理国有土地使用证（出让），商住用地使用期限70年。

擅自将工业划拨用地变为商住出让用地如何处罚？

这个属于擅自改变用地性质的行为，为违法建设。 根据城乡规划法第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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