工业用地租地盖房子（租的工业用地建的厂房属于违章吗）

本篇文章给大家谈谈工业用地租地盖房子，以及租的工业用地建的厂房属于违章吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、租用工业用地盖的房子开一小商店可以吗?
• 2、工业用地可以建厂房吗
• 3、租地建厂,厂房手续如何申报
• 4、在自己的工业用地盖房自用可以吗?
• 5、工业用地可以建住宅吗
• 6、租地建厂房,要注意哪些法律问题?

租用工业用地盖的房子开一小商店可以吗?

不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。

自己的工业员地盖房制约，这我认为是工业院地不是自己的私有财产的话。那么就不可以，如果是自己的私有制财产。是可以的。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

建议你不要贪小便宜，不要购买。存在很多问题 其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。

首先祝你将要开的商店生意兴隆！最好盖砖房，80平方大就行。当然，如果经济条件好的话，盖个200平方的二层楼更好。如果，经济刚起步，慢慢来，先从小的生意开始做起。

工业用地可以建厂房吗

1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。但如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

2、解答 在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。但如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

3、法律主观：工业用地属于集体土地，建厂房算违建。集体土地是不能够建厂房的。法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

4、算。如果在工业用地上建造的厂房，没有办理报建等相关的审批手续，或者是办理了审批手续，但是没有按照审批的要求来建房，那么所建造的房子就会涉及到违建的问题。

5、法律主观：用工业用地建出租房屋不可以，擅自改变土地用途的行为属于违法。占用工业用地建设出租房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意改变的合法。

6、法律分析：建厂房应使用工业用地，你如有商业用地，可申请办理用途变更。 工业用地才可以建厂房。

租地建厂,厂房手续如何申报

如果是划拨方式取得的土地使用权（授权经营土地除外）：经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

建厂房需要的手续1利用自有私房非住宅应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明2利用自用公房应递交房管部门的住改非证明3经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明4经营场地在路边。

到当地国土资源局或相关部门申请土地使用证，提交土地使用申请书、规划设计方案等材料，并进行审查。确认用地出让方式：按照当地政策，确定用地出让方式，如招拍挂、协议出让等。

第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。

变更使用性质必须申报。建厂房的话 是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。 该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设，是否取得施工规划许可证、工程许可证。

在自己的工业用地盖房自用可以吗?

自己的工业员地盖房制约，这我认为是工业院地不是自己的私有财产的话。那么就不可以，如果是自己的私有制财产。是可以的。

在经批准的自己工业用地，建自建房属于擅自改变用地用途的性质。土地管理法规定，对于擅自改变用地用途的行为，一经查出，批准文件无效，对所批准的土地上兴建的建筑，于以拆除恢复土地并收回，对违反的单位或者个人于以经济处罚。

工业用地建房，属于非 住宅用地 转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的 房屋买卖协议 是无效的，不受法律保护。

要经过审批批准以后才可以盖房子，自己随便是不可以盖房子的。如果自己盖的房子不经过审批是要被拆除。所以你想盖房子必须要出证明去，经过上面的审批以后批准了就可以盖房子。无论你盖厂房，盖住宿房都是要经过审批的。

否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。

工业用地可以建住宅吗

1、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

2、不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

3、工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

4、法律分析：一般情况下是不可以的，建设单位应当按照土地用途利用土地。但确实需要改变土地用途的，需要报人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准后，方可改变土地用途，进行住宅建设。

租地建厂房,要注意哪些法律问题?

如果政府或村里不干涉，你们也可以将土地的使用权出租给第三人，虽然不符合法律规定，但现实中确实存在。你们自己开发的场地，如果没有土地证，即使出租给第三人，第三人也是无法办理银行贷款的。

(1)厂房是否属于合法建筑；(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；(3)厂房的土地使用年限；(4)出租人是否有权出租；(5)厂房是否经过了消防验收；(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

租地建厂房的注意事项还是比较多的，首先我们要关注一下工业地产使用的年限。其次是关于工业厂房的税收问题，我们也给您做了比较详细的解这样我们在租地建厂房之后，就不用担心，不知道该叫什么样的税收了。

在租赁协议中，需要明确土地使用的期限、用途、租金、付款方式等具体细节；办理用地规划审批：租用土地建厂房需要办理用地规划审批，这需要向当地的城市规划部门或者土地管理部门提交申请，提供建设工程规划许可证等相关材料。

审查承租方与出租方的基本情况 对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。

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