工业用地因数修正系数（工业用地因数修正系数怎么算）

本篇文章给大家谈谈工业用地因数修正系数，以及工业用地因数修正系数怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、多种用途的综合用地估价方法的选择
• 2、工业用地有容积率系数么?
• 3、综合用地到期后处理方法
• 4、如何运用市场比较法评估工业用地地价
• 5、期日修正系数怎么算?
• 6、深圳地价测算新规则发布,涉及住房、棚改、产业房

多种用途的综合用地估价方法的选择

垂直综合用地主要以综合楼的形式出现，运用基准地价系数修正法评估综合用地的关键在于评估综合楼的地价，城市中较典型的有商住综合楼、商业办公综合楼等。

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

土地估价方法的选择： 评估人员通常会选择合适的土地估价方法，常见的方法包括比较法、收益法、成本法等。比较法是通过对比周边地块的交易价格来估算目标土地的价值。

指具体某一宗土地的价格评估。宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和土地开发程度确定价格内涵，根据合法用途和规划参数，选择适当的评估方法：成本法、假设开发法、市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法。

工业用地有容积率系数么?

1、工业用地有容积率系数之分，应区分样点地价与基准地价的容积率修正系数。

2、工业用地的节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于0，二类、三类工业用地的容积率不得低于2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。

3、工业用地和地产容积率的区别工业用地的容积率要求较低为0.3～0.8。而地产容积率的要求相对更高，一般为0-5。此外，工业用地一般不计入总体规划容积率，而商业用地一般都计入总体规划容积率。

4、工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规则或职业出产有特别请求的项目外，一类工地用地容积率不能低于0，二类、三类工业用地容积率不能低于2，出厂工艺有特别请求的工业用地容积率不能低于0.8。

5、工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规则或职业出产有特别请求的项目外，一类工业用地容积率不得低于0，二类、三类工业用地容积率不得低于2，出产工艺有特别请求的工业用地容积率不得低于0.8。

综合用地到期后处理方法

综合用地到期后处理方法：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

法律分析：如果还想使用土地的，到期后重新办理用地手续，并换发国有土地使用权证书。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

法律分析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

如何运用市场比较法评估工业用地地价

1、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

2、将待估宗地指数的设定为100来将比较案例进行对比修正。就能得出三个比较案例根据待估宗地修正后的价格，然后取三个比较案例的平均值来求取出待估宗地的价格。

3、土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。

4、市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。

5、首先评估出集体土地使用权的地价。采用的方法为直接采用基准地价系数修正法或收益还原法等方法。建议是不要扣除出让金或者土地补偿费、劳动力安置补助费。其次，评估市场租金，方法同国有承租土地使用权的价格评估，2。

6、(5)选择公式求算地价：根据公式适用评估对象和评估目的等条件，选用相应的计算公式， 将纯收益用相应的还原率进行还原，即得土地的收益价格。

期日修正系数怎么算?

如果用零三年的基准地价来做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。

从你问的情况看，这个应该是期日修正，一般以06年的地价指数与2010年的相比较，资料不全的话可以用物价变动指数来代替，比如你这个例子，期日修正取15左右，还是可以的。或者看你的心里价后可以调节。

你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正，102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月。土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数。

期日修正是指基准地价基准日时的基准地价，修正到宗地评估基准日地价。

路线估价法里面所用到的修正系数均来源于国土部门发布。

经以上计算，得出： ... 问题二：如何确定修正系数？ 这个系数必须结合实际统计数据来确定 问题三：市场比较法的因素修正 7 估价期日修正估价期日修正是将比较实例在其成交日期的价格调整为估价期日的价格。

深圳地价测算新规则发布,涉及住房、棚改、产业房

1、法律依据：《深圳市地价测算规则》 3土地的市场价格定义 我市土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。

2、因此，房价是否下跌主要取决于住房市场的供求关系。很少很少有人会真的在房价下跌中赔钱。

3、严控二手房价，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。加强房地产交易金融行为监管。受一系列楼市调控政策影响，9月，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，二手房成交跌24%，新房持续回暖。

4、从国家给出的信号也可知，今年楼市走向已经基本清晰，如果说年和的主要看点是“去库存”和“棚改”，而的主要看点是遏制房价上涨，那么的看点则是建立长效机制和房地产税。

5、日前，深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告。当谈到中国的住房保障政策时，人们常常会提到安居型商品房、人才住房等类型。

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