工业用地写字楼风险，工业用地写字楼风险评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地写字楼风险的问题，于是小编就整理了1个相关介绍工业用地写字楼风险的解答，让我们一起看看吧。

工业用地上造的办公楼能买吗？

买。买下来以后土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。

当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本银行贷款。如遇拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。

中部省份的县城工业用地目前的价格大约在12-20万左右每亩，100亩土地的成本也不过1200-1500万。

建个厂房15000平方，评估价大约2000，评估价值3000万；一栋办公楼5层6000平方评估价3000，评估价值1800万。4800万的固定资产贷2000万很轻松吧。

如果贵厂周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街，建几栋职工宿舍楼，花园洋房，卖多少算多少，差不多能把地钱收回来，卖不掉的库存拿着奖给管理人员居住、同时拿去抵押贷款。当然，以上未必都能实现，但是还不算特别难。最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头做，机器设备搬迁过程中的毁损遗失，还有搬迁时间段影响的生产和订单，一个工厂一年搬家一次三年以后可能就没了。

最好不要买。原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。买工业用地上建的住宅的风险1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

你好,像这种房产买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:

1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。

2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。 工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可

到此，以上就是小编对于工业用地写字楼风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地写字楼风险的1点解答对大家有用。