工业用地补地价，工业用地补地价的标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地补地价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地补地价的解答，让我们一起看看吧。

补地价计算公式？

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。土地补地价计算方法一般有两种。具体公式如下：

1、对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即： 补地价=改变后的地价－改变前的地价

2、对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为： 补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率 如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即： 补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率) 或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补偿地价计算公式是：

补偿地价=x×土地建筑面积×[规定地价÷规定容积率]

其中，x为补偿系数，由土地管理机关根据土地实际批准用途和政策规定及当地实际情况确定。

规定地价，是指由土地管理机关按照当地实际情况制定的土地取得价格，一般以元/平方米计算，也有以元/亩计算的情况。

规定容积率，是指土地政策规定地块所能建设建筑面积占土地总面积的比例，一般以百分比计算。

补地价是指什么？

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

需要补地价的情形主要有如下3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。

2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

什么是补地价啊？

补地价是指在建设工程项目中，因土地使用权出让金上涨或者土地增值而需要支付的一种费用。补地价是建设工程项目独特的费用之一，其存在主要是因为土地使用权出让金存在一定风险，一旦土地增值或者国家政策发生变化，原本支付的土地出让金就可能无法覆盖土地的实际价值，因此需要在后期再次支付差额，以进行补偿。

补地价一般根据土地实际增值的情况而定，实际地价增值越高，需要支付的补地价就越高。具体的计算方法会根据地方政策、土地出让合同以及当时的市场行情等多方面因素进行制定，并在合同中明确规定。如果相关人员在工程建设过程中未按照要求支付补地价，可能会引发法律纠纷并面临一定的法律责任。

工业用地如何收储？

　　工业企业用地收储，土地使用权人被收储土地后如有安排工业用地安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业新厂区基础设施建设。如被收储土地后不给予安置工业用地或虽符合安置条件但不要求安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业转产转型。

到此，以上就是小编对于工业用地补地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地补地价的4点解答对大家有用。