工业用地上的住宅怎么评估，工业用地上的住宅怎么评估价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地上的住宅怎么评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地上的住宅怎么评估的解答，让我们一起看看吧。

土地级别住宅4级和5级差别？

1、土地等级的划分是由县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

2、每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

综合用地包括哪些用地，如何评估？

综合用地价格的评估

土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，

销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。

因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

建设用地规划许可证如何查询？

在属地规划局查询，可查询建设用地规划许可证编号、建设单位、项目名称、建设位置、核发日期等内容。

建设用地规划许可证查询：

1、申请受理条件：具备申请材料并符合相关规划法规、规定要求 。

2、所需材料：

（1）建设单位申请文件；

（2）发改委立项文件；

（3）以拍卖、招标、挂牌等方式取得土地的，需提供国有国有土地出让合同；

（4）房地产开发项目须提供房管局出具的建设条件意见书；

（5）建设单位资质证书、组织机构代码复印件；

（6）工业建设项目用地的需要提供经环保部门批准的建设项目于评定意见；

到此，以上就是小编对于工业用地上的住宅怎么评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地上的住宅怎么评估的3点解答对大家有用。