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工业用地的容积率通常比较高,一般为2.0-3.0,即在20亩的工业用地上,可以建造40-60万平方米的建筑面积。这是因为工业用地的建筑通常是以厂房、仓库等为主,需要大面积的建筑空间,而容积率的高低则决定了建筑密度和高度。当然,具体的容积率还需要根据当地的规划要求和建筑设计进行合理的调整,以满足工业用地的实际需求和环境要求。
可以做职工宿舍、企业研发楼,职工活动场地,或者孵化园等。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地,工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气。
工业用地,可以以企业厂房为核心,做一些配套工程:如职工宿舍、企业研发楼(写字楼),职工活动场地,或者孵化园等。
前提是申请的工业用地是否已办理国有建设用地出让手续,是否已签订出让合同。如果是的话,需在30亩用地中投资强度达到25%以上或按合同约定进行投资开发,已形成工业用地或其他建设用地条件后方可办理转让,出租,抵押。出让合同第四章,二十一条有表述。
根据我的了解,中山大涌青岗市场附近的工业用地价格因地段、面积、规划用途等因素而异。一般来说,一个亩数为1的工业用地在该区域的价格在数百万到数千万元之间。具体的价格需要根据实际情况进行询问和核实。需要注意的是,在购买工业用地时,还需要考虑土地的规划用途、环保要求、产权情况等因素。
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